«Промсвязьбанк» хочет оставить дольщиков Новомарусино без земли
Арбитражный суд города Москвы отложил рассмотрение иска ПАО «Промсвязьбанк» к ООО «Доступное жилье Новосибирск» о взыскании земельных участков под строительство домов в Новомарусино. Банк ссылается на то, что земля находится в залоге по договору аренды.
фото предоставлено дольщиками Новомарусино
Несколько обманутых дольщиков Новомарусино отправились в Москву на заседание арбитража.
– В залоге у «Промсвязьбанка» сейчас фактически находятся все земельные участки с нашими долгостроями, и залог этот оформил обанкротившийся застройщик «ДЖН». Мы поехали в Москву, потому что хотели участвовать в этом заседании, поскольку, как дольщики, выступаем заинтересованной стороной. Речь ведь идет о наших домах и наших квартирах. Однако суд не стал привлекать нас к процессу в качестве третьих лиц, – рассказала «Прецеденту» представитель инициативной группы дольщиков Новомарусино Татьяна Жук.
Заседание в Москве было отложено, пока не завершится рассмотрение дела в Арбитражном суде НСО об оспаривании залоговой сделки ООО «ДЖН» с ПАО «Промсвязьбанк».
Данные судебные разбирательства являются лишь верхушкой айсберга истории проблемного строительства домов в Новомарусино. Более 600 дольщиков, начиная с 2016 года, вложились в возведение нового микрорайона. За дело взялась компания «Доступное жилье Новосибирск» во главе с директором Вадимом Варвянским. Больше того, в реализации этого проекта участвовала и мэрия Новосибирска, заключившая муниципальные контракты на приобретение больше 100 квартир в будущем жилом микрорайоне.
Однако обещанного жилья дольщики не получили. Летом 2019 года застройщика ООО «ДЖН» признали банкротом, а в отношении директора компании Вадима Варвянского возбудили уголовное дело за то, что он вывел больше миллиарда рублей, собранных с дольщиков в аффилированные ему фирмы, а дома так и не достроил.
Конкурсным управляющим банкротства «ДЖН» был назначен Александр Чернусь. Он рассказал «Прецеденту» о том, как Варвянский стал кредитором для самого себя, чтобы вытянуть из средств дольщиков еще полмиллиарда рублей.
– Варвянский сформировал фиктивную задолженность, я считаю, чисто мошенническим способом. Помимо ООО «Доступное жилье Новосибирск» он является учредителем и руководителем другой компании – ООО «Центр жилищного стального строительства». От лица этой второй компании он заключил договоры долевого участия на квартиры целого дома в Новомарусино. Расплатился за это Варвянский векселями собственного производства на 498 миллионов. Буквально через пару дней он, действуя уже от лица «ДЖН», заключает с «ЦЖСС» договор вексального займа, и возвращает эти векселя, Таким образом, права на будущий дом перешли к «ЦЖСС», не потратившему на его строительство ни копейки. Но теперь эта фирма заявила себя кредитором обанкротившегося «ДЖН» и требует выплатить 498 миллионов рублей, - пояснил Александр Чернусь.
Требования кредиторов, в том числе, и обманутых дольщиков к обанкротившемуся застройщику домов в Новомарусино составляют1,8 млрд руб. Как уже сообщали «Прецеденту» в региональном минстрое, достраивать проблемные дома планируется с использованием механизма федеральной публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (ППК «Фонд»).
– Однако для вынесения вопроса на заседание наблюдательного совета Фонда необходимо урегулировать проблему с земельным участком. Напомним, у застройщика ООО «ДЖН», который признан банкротом. Имеется открытая кредитная линия в ПАО «Промсвязьбанк», под залог земельного участка, – сообщал в декабре 2020 года министр строительства НСО Иван Шмидт.
И вот сейчас «Промсвязьбанк» пытается заполучить землю долгостроя, находящуюся у банка в залоге, что, по мнению конкурсного управляющего, может затянуть процесс принятия решения по проблемной площадке.
– Банку, естественно, не нужны эти участки, ему нужна прибыль. Он хочет истребовать землю, чтобы потом выставить ее на торги и получить неплохую сумму. Поэтому важно, чтобы Арбитражный суд Новосибирской области признал данную сделку о залоге ничтожной, – считает Александр Чернусь.
Если сделка Варвянского с «Промсвязьбанком» будет оспорена, то конкурсный управляющий сможет начать процедуру поэтапного принятия решений о достройке проблемных объектов с использованием средств ППК «Фонда» и областного бюджета. Регион выделил на эти цели до конца 2022 года 689 млн руб.
Между тем, дольщики Новомарусино продолжают самостоятельно добиваться достройки своих домов. 15 марта они провели пикеты в Москве. Также одна из обманутых дольщиц Новомарусино Ярослава Евгенова в январе 2021 года обратилась в суд с иском к областному правительству и двум фондам защиты прав обманутых дольщиков. В феврале стало известно, что дольщики собирают деньги на экспертизу активов, оставшихся у застройщика «ДЖН» после начала процедуры банкротства.
«Прецедент» уже писал о том, что Александр Чернусь в феврале 2021 года обратился в Арбитражный суд НСО с просьбой освободить его от возложенных на него обязанностей конкурсного управляющего в связи с возросшими платежами по страховке. Впрочем, решения по этому иску суд еще не принял.
Добавим, что СМИ в 2019 году связывали директора ООО «Достойное жилье Новосибирск» Варвянского с бывшим министром Открытого Правительства РФ Михаилом Абызовым, ставшим фигурантом громкого уголовного дела. В списке кредиторов Варвянского и Абызова числится одна и та же кипрская компания «Redeliaco holdings ltd». Кроме того, в делах директора «ДЖН» и опального министра присутствуют другие общие фигуранты.
Александр Могилин